Osiedle Jordanów

Jak dać kupującemu komplet danych o działce, zanim przyjedzie na oględziny?

Jednostronicowa strona działki inwestycyjnej pod Łodzią, na której granica pochodzi z państwowego rejestru, a parametry zabudowy z prawomocnej decyzji.

Klient: Osiedle Jordanów
Usługi: Strony internetowe
Branża: Nieruchomości
Strona: osiedlejordanow.pl

stan na wrzesień 2026

Sytuacja przed projektem

Na sprzedaż jest jedna działka o powierzchni 2,59 ha w Jordanowie w gminie Brzeziny, pod Łodzią i blisko autostrady A1. Decyzja o warunkach zabudowy na 16 domów jest prawomocna i obejmuje 19 973 m² tej działki. Kupujący, deweloper albo inwestor gruntowy, przed oględzinami sprawdza decyzję, granicę, media i dojazd. Te dane zapisane były w decyzji, wypisie z ewidencji gruntów i pismach o warunkach przyłączenia mediów.

Przy drodze stoją istniejące zabudowania, a teren poza decyzją jest sprzedawany razem z resztą działki, w jednej transakcji. Link do oferty wysyła się e-mailem albo w komunikatorach, więc już jego podgląd ma pokazać, co jest na sprzedaż.

Pytania, na które projekt odpowiadał

Jak pokazać granicę działki tak, żeby kupujący mógł ją sprawdzić w tym samym rejestrze?
Jak pokazać możliwą zabudowę, żeby schematu nikt nie wziął za gotowy projekt?

Zakres prac

Treść i układ strony
Projekt wyglądu i publikacja strony
Mapa na ortofotomapie z granicą z rejestru
Porównanie przed i po ze schematem 16 domów
Parametry zabudowy z decyzji
Pytania i odpowiedzi dla kupujących
Podgląd linku z parametrami działki
Formularz zapytań

Połączone usługi

Next.js
MapLibre

Jak to zrobiliśmy

Treść z dokumentów
Każdy parametr na stronie ma odpowiednik w dokumentach, a liczby rynkowe są oznaczone jako orientacyjne. Strona podaje klasy gleby wraz ze stwierdzonym w decyzji brakiem wymogu odrolnienia. Opisuje też warunki przyłączenia prądu, przyłącza wody, odprowadzanie ścieków i dojazd z drogi powiatowej. Numer działki, numer księgi wieczystej i dane właściciela zostały poza stroną. Komplet dokumentów, razem z analizą urbanistyczną terenu, kupujący ogląda podczas oględzin.
Pasek pod nagłówkiem strony zbiera decyzję, powierzchnię, grunt, media i dojazd, a sekcja o zaletach działki daje kupującemu cztery argumenty. Odległości do Łodzi, Brzezin i węzła autostrady A1 są oznaczone jako orientacyjne. Odpowiedzi na osiem pytań kupujących obejmują zakres sprzedaży, decyzję, grunt, media, dojazd i przebieg zakupu. Strona zastrzega, że nie jest ofertą w rozumieniu kodeksu cywilnego.
Mapa z państwowego rejestru
Mapę zbudowaliśmy na rządowej ortofotomapie z Geoportalu, a obrys działki pochodzi z tego samego rejestru, który kupujący otworzy przy własnej analizie. Trzy przełączniki pokazują granicę, projektowany zjazd z drogi powiatowej i bryłę wyciągniętą do 9,5 metra, czyli wysokości dopuszczonej decyzją. Suwak porównuje zdjęcie lotnicze pola ze schematem 16 domów na terenie objętym decyzją, z drogą wewnętrzną i zjazdem. Do rysowania mapy służy otwarta biblioteka MapLibre.
Na telefonie mapa zaczyna się przesuwać dopiero po dotknięciu, więc nie przechwytuje przewijania strony. Przycisk wraca widokiem na działkę, a mapę można otworzyć na pełnym ekranie. W widoku przed i po legenda rozróżnia granicę działki, teren objęty decyzją, istniejące zabudowania i schemat domów. Strony działek inwestycyjnych to część usługi strony internetowe dla deweloperów.
Parametry, podgląd i zapytanie
Osiem parametrów zabudowy, od wysokości do kalenicy po miejsca postojowe na dom, strona podaje za decyzją, a schemat domów jest podpisany jako koncepcyjny. Podgląd linku w poczcie albo komunikatorze pokazuje od razu decyzję na 16 domów, powierzchnię i położenie. Formularz przyjmuje telefon albo e-mail, bez obowiązkowego nazwiska, i odsiewa zgłoszenia wysyłane przez automaty. Cała oferta mieści się na jednej stronie w Next.js.
Na komputerze przy przewijaniu sekcji o zabudowie schemat dokłada kolejne domy, aż licznik dojdzie do szesnastu. Na telefonie i przy wyłączonych animacjach sekcja od razu pokazuje stan końcowy. Część o potencjale dla dewelopera zestawia liczbę domów z decyzji z rynkowymi punktami odniesienia z okolicy, oznaczonymi jako orientacyjne i bez prognozy zysku.